В Украине появится единая организация, которая будет иметь необходимый ресурс для обеспечения жильем граждан. Это позволит продолжить программу.
Соответствующий законопроект № 5308 подал глава комитета по вопросам бюджета Юрий Аристов.
Предполагается, что государственное ипотечное учреждение (ГИУ) присоединится к ЗАО «Украинская финансовая жилищная компания». Она будет выступать посредником между банком и гражданином, чтобы украинцы могли брать долгосрочные ипотечные кредиты под фиксированную ставку - 7% годовых.
WhatsApp-Image-2021-04-05-at-09.34.21-1.jpeg Компания будет рефинансировать банки, выдающие ипотечные кредиты на определенных государством условиях. Еще появится дополнительная возможность - это лизинг недвижимости (аренда с правом выкупа) под 5% годовых, без первоначального взноса.
Ожидается, что в краткосрочной перспективе будет предоставлено около 8 тыс. ипотечных кредитов для приобретения жилья и 12 тыс. квартир для передачи их в финансовый лизинг.
WhatsApp-Image-2021-04-05-at-09.34.20-1.jpeg Чем лизинговая программа отличается от ипотеки
Разница лизинга от ипотеки состоит в том, что при лизинге квартира находится в собственности лизингодателя (ГИУ), права собственности на жилье переходят к получателю услуги только после того, как он выполнит условия договора (выплатит необходимую сумму). Что касается ипотеки, то права собственности на квартиру принадлежат заемщику, а квартира находится в залоге у ипотечного кредитора.
То есть, в случае ипотеки, человек является собственником жилья, за которое платит. Во время лизинговой программы жилье переходит в собственность только тогда, когда выплачена вся сумма.
Отметим, что программа ипотечного кредитования под 7% уже функционирует.
