В Одессе сотни семей купили квартиры у недобросовестного застройщика, который сдал дом первой очереди по улице Генерала Цветаева, 11 в эксплуатацию с множеством проблем, включая коммуникации, после чего продал компанию. На сегодняшний день жильцы успели решить вопрос со светом и кое-как вопрос с водой, но новые владельцы компании сдали в эксплуатацию дом второй очереди, который постигла такая же участь, правда, жильцы сетуют не только на застройщика, а ещё и на ОСМД.
Разбирался в этом вопросе корреспондент 048.ua
В конце октября в СМИ появилась информация, что жители одной из секций второй очереди долгостроя - от строительной компании "Эдельвейс Плес" по улице Генерала Цветаева, 11 остались без света. Жильцы обвиняют в этом руководство ОСМД.
"С 25.10 дом отключен от света. Сейчас у нас проблема основная идёт с ОСМД, так как платежи были. Квитанции мы можем предоставить. Квитанции оплачивались на счета ОСМД, но благодаря председателю накопилась сумма задолженности. Приехал РЭС и отключил свет для жильцов 12-13 парадных. Аргументируют это тем, что 9 секция - это 12, 13 парадные, не попали в договор", - рассказал корреспонденту 048.ua житель дома Владимир Баранник.
Мужчина отметил, что жильцы дома, ОСМД и РЭС пытались урегулировать ситуацию в Малиновской райадминистрации, проведя переговоры, но решить так ничего и не сумели.
"Нет конкретики, кто виноват и какие последующие шаги. До сих пор ситуация у нас не решается", - подчеркнул Владимир Баранник.
По словам председателя ОСМД Юлии Романюк, свет в 9 секции действительно был, но к электросети дом был подключён незаконно, поскольку его даже нет в договоре ОСМД с РЭС. Новострой по-прежнему находится на балансе застройщика.
"Как говорят наши соседи, мы обязаны им дать свет, но мы ничего им не должны, потому что дом, который без света сейчас, никак не относится к нам. Это дом застройщика, и он на балансе у застройщика - этому есть все подтверждающие документы. По свету заключён договор на четыре секции, которые со светом. Ну и пятая попала к нам в договор каким-то образом", - рассказала Юлия Романюк.
Поскольку 9 секция в договор не попала, она не могла быть подключена к трансформаторной подстанции (далее ТП) и неизвестно кто её мог подключить.
"Эта секция к нам в договор не попала. Каким образом она получила свет - никому не известною. ТП находится на балансе у РЭС. Мы к ней доступ не имеем и, так как это не наш дом, мы к дому доступ тоже не имеем", - говорит председатель ОСМД.
Что касается финансовой стороны, то платежи за электроэнергию действительно были. Сейчас на счету ОСМД есть 50 тысяч гривен, но проблема в том, что, по словам председателя ОСМД, в РЭС насчитали сумму задолженности в общем на 385 тысяч гривен. Столь значительная сумма была насчитана, потому что в 9-ой секции не опломбированы приборы учёта, поэтому расчёт осуществлялся исходя из пропускной способности по специальной формуле.
"Представитель РЭС сказал, что к ним не было никаких обращений со стороны застройщика. Для того чтобы подключить тот дом, нужно опломбировать приборы учёта, которые находятся в ТП. Застройщик должен подать заявление на опломбировку и по технической документации донести документы в РЭС, но я так понимаю, что до сих пор это не сделано", - отметила Юлия Романюк.
В свою очередь Вячеслав, один из местных жителей, говорит, что летом была возможность включить дом в дополнительный договор.
"РЭС дал возможность ещё летом включить дом в дополнительный договор, но председателю это было неинтересно. Она застройщика давит нами", - говорит мужчина.
По его словам, председатель ОСМД не хочет принимать дом до устранения застройщиком недоделок, с которыми он сдал дом в эксплуатацию.
"Председатель перед застройщиком не хочет нас брать, пока не доделают территорию придомовую и ещё какие-то недоделки, я так понимаю, которые есть там у них. Поэтому пока нас не принимают, и мы заложники ситуации", - говорит Вячеслав.
Председатель подтвердила, что дом пока не может перейти в ОСМД, поскольку он был сдан в эксплуатацию с недочётами.
"Мы не берём на баланс тот дом, потому что там недоделки. Потому что нет третьего котла. По проекту у нас три котла, а по факту там два котла. Как отапливать тот дом? И это то что внешне, то что мы знаем. Мы не брали проектную документацию и не знаем какие отклонения там, по проектной документации", - отметила Юлия Романюк.
Не отрицает женщина и то, что те недоделки, с которыми компания "Эдельвейс Плес" сдала дом первой очереди, непосредственно отражаются и на доме второй очереди.
"То, что недоделано по нашему дому, оно конечно же отражается и на том доме, потому что мощности двух котлов никак не хватит на такую большую секцию. Та же вода. Мы страдаем с водой при заселении второго дома", - говорит Юлия Романюк.
Пока длятся споры и поиски виновных, жильцы 9 секции решили привлечь внимание к своей проблеме, перекрыв дорогу, чему первые два раза свершится было не суждено.
"Из-за войны ОСМД и застройщика мы стали заложниками вот этого всего, что вы видите. Дошло уже до перекрытия дороги. Мы собирались перекрывать дорогу, но полиция нас остановила. Договорились пойти продолжить переговоры, тем не менее мы продолжаем сидеть без света, воды и даже без возможности приготовить еду какую-нибудь", - говорит местный житель Александр Воробьёв.
Нерешённые вопросы с коммуникациями привели к тому, что вчера, 9 ноября, жильцы дома всё-таки вышли на протест, перекрыв движение на улице Цветаева/Мечникова, хотя они надеялись, что их подключат к электросети ещё на прошедшей неделе. По словам Александра Воробьёва, жителям 9-ой секции удалось выяснить, что с документами было всё в порядке, но РЭС потерял документы по их дому.
"Мы выяснили, что все в порядке, просто РЭС на какое-то время потерял наши документы, и по какой-то случайности мы не попали, при передаче ТП в РЭС, не попали в договор. Все секции дома попали, кроме нашей - 12,13 парадные", - говорит Александр.
Но кроме проблемы с электроснабжением, по словам мужчины, существует ещё и проблема с водоснабжением.
"Кроме света, тут проблемы с водой. В ОСМД нам перекрывают воду. Есть возможность перекрыть на 11, 12, 13 парадную. Есть задвижка на углу. Её есть возможность перекрыть. Она открыта на совсем небольшую подачу воды. Подачи воды просто не хватает, чтобы продавить трубу от баковых 11 парадной до наших", - говорит мужчина.
И хоть прямых доказательств, что воду перекрывает ОСМД, нет - жильцы уверены, что к ограниченной подаче воды причастно руководство. Якобы доказательство тому служат автомобили, которые постоянно припаркованы на люке, где установлена задвижка, ограничивающая напор.
"Доказательств нет, но это однозначно кто-то из ОСМД. Они аргументируют это тем, что прикрывают подачу воды на нас, потому что им не хватает, хотя и летом хватало, и вначале осени хватало. Вплоть до того, что нам даже не приходилось на ночь отключать насос", - заявил Александр.
В свою очередь председатель, ОСМД говорит, что жители 9-ой секции лоббируют интересы застройщика. Женщина также говорит о том, что её хотели "убрать", чтобы "поставить" на её место человека от застройщика и принять недоделанный дом в ОСМД.
"Они лоббируют интересы застройщика, потому что застройщик через них хотел принять вот это вот всё в ОСМД и за деньги наших людей всё доделать", - заявила Юлия Романюк.
Она также уточнила, что после устранения всех неполадок, компанией "Эдельвейс Плес", 9-ю секцию готовы без проблем принять в ОСМД.
Стоит отметить, что не все жильцы сетуют на председателя. Например, местная жительница Наталья говорит, что благодаря ОСМД в их секции появился свет и вода, хотя застройщик "кормил" их обещаниями долгие годы и сдал им просто коробку.
"В 2018 году была приобретена квартира. Тогда застройщик божился и клялся, что мы в новом 2018 году уже отпразднуем новоселье. Чудо не случилось. Произошло то, что с горем пополам застройщик сдал нам коробку в ноябре 2020 года. На данный момент мы хотели заключить договора индивидуальные с монополистами - это РЭС, «Инфоксводоканал». Но нам всем было отказано. На вопрос, почему вы нам отказываете, было сказано: "Обращайтесь в фирму "Эдельвейс", где застройщик не выполнил все технические условия". В итоге благодаря ОСМД нас подключили к коммуникациям. Вода и свет есть", - рассказала Наталья.
Женщина также рассказала, что в доме по-прежнему существует проблема с отоплением, поэтому греться приходится кондиционером, что очень невыгодно, ведь прошлой зимой им пришлось пользоваться кабелем от застройщика по тарифу 3,26, но в этом году тариф стал вдвое меньше.
"Благодаря ОСМД в этом году нас перевели на тариф 1,68, и мы будем отапливаться кондиционерами", - отметила она.
Пролить свет, на ситуацию с частичным отключением дома второй очереди от электроснабжения, хоть немного смог юрист ОСМД: "Когда первая очередь строительства вводилась в эксплуатацию, туда входило четыре секции: 4-я, 5-я, 6-я, 7-я. Я вам буду говорить по секциям, потому что там парадные входят в какую-то секцию две, а в какую-то одна. Есть декларация готовности объекта к эксплуатации по вот этим четырём секциям. На момент заключения договора между ОСМД и "Одессаоблэнерго" были выполнены технические условия по вот этим 4-ой, 5-ой, 6-ой, 7-ой и ещё по 8-ой секциям. То есть, сама секция (ред. 8-я) не была введена в эксплуатацию, но технические условия по "Одессаоблэнерго", которое выдавали на электроснабжение, застройщик выполнил и по той (ред. 8-ой) секции тоже. Провёл кабельные линии, установил приборы учёта - выполнил электроснабжение"
Юрист пояснил, что секции дома первой очереди вводились застройщиком в эксплуатацию в 2017 году и по состоянию на 2019 год в них были выполнены технические условия, позволяющие подключить дом к электроснабжению.
Дом второй очереди застройщик вводил в эксплуатацию в 2020 году. В него входят 8 и та самая 9 секция, правда, по одной из них на бумаге уже были выполнены технические условия "Одессаоблэнерго", а конкретно по 8-ой, в то время, как 9-я секция техническим условиям по-прежнему не соответствует.
"В 2020 году застройщик ввёл в эксплуатацию ещё две секции - 8-ю и 9-ю. В связи с тем, что технические условия по 8 секции уже были по электроснабжению выполнены, просто это два совершенно разных документа - акт ввода в эксплуатацию и заключение выполнения технических условий, никаких изменений в сфере электроснабжения, в том числе по 8 секции, ничего не менялось, просто люди стали потреблять и это потребление оно фиксируется приборами учёта", - говорит юрист.
Он также пояснил, почему не электроснабжения в 9-ой секции: "Парадные 12 и 13 относятся к 9-ой секции. По 9-ой секции застройщик не выполнил технические условия. В Данном случае дателем технических условий является "Одессаоблэнерго", как монополист в части распределения электроэнергии и владелец трансформаторной подстанции, а исполнитель технических условий является застройщик ООО "Эдельвейс плес". Это застройщик технические условия не выполнил, а людей туда заселил. Люди, не зная о том, что там технические условия не выполнены и света нет, подписали, чтобы получить право собственности, акты приёма квартир в собственность от застройщика, написав там, что претензий, замечаний нет и вселились. Несмотря на то, что секция была введена в эксплуатацию - эта секция не была от застройщика передана в ОСМД. Документов нет. ОСМД о том, что она официально введена в эксплуатацию узнало, только месяц или два назад".
Напомним, что мы уже писали об этом многострадальном долгострое в июле текущего года. Тогда мы рассказали историю жителей дома первой очереди, которые четыре года боролись за право пользоваться водой и пообщались с представителем строительной компании "Эдельвейс Плес". Подробнее об этом здесь.
Читайте также: Голопузовка, подводная лодка и амурские тигры: одесский парк Победы сегодня и 100 лет назад
