В Белгороде начали расселять аварийные дома в исторической части города – на Свято-Троицком бульваре, улице 50-летия Белгородской области и проспекте Славы. Однако не все собственники квартир согласны с их выкупной стоимостью.
Сносу подлежат 10 домов: № 6, № 8, № 10, № 14, № 20, № 26а/24 на Свято-Троицком бульваре, № 3 и № 7 на улице 50-летия Белгородской области, № 53 и № 57а на проспекте Славы. В прошлом году власти заключили 23 соглашения с 39 собственниками, которые уже получили возмещение и ищут себе новые варианты жилья.
Мы находимся в процедуре изъятия. Те собственники, которые не желают или не удовлетворены оценкой квартир, с ними, скорее всего, вопрос будет решаться в суде. Будет назначена ещё одна экспертиза, которая скажет, сколько стоит жильё. Такую же процедуру мы проходили, когда расселяли пять других аварийных домов в этой части города. В доме № 22 на Свято-Троицком бульваре пришлось отселять семью, потому что была сплошная трещина и отходил угол. Когда приехал экскаватор и тронул угол дома, то он завалился весь полностью. Говорить о том, что эти дома простоят ещё десяток лет, нельзя,
– рассказала руководитель жилищного управления города Наталья Бодякова.
Экспертиза учитывает в каком месте расположен дом. По каждому собственнику рассчитывается стоимость земли, жилья, закладываются деньги на переезд и съём жилья в течение полугода.
Дома на Свято-Троицком бульваре были признаны аварийными ещё в 2008 году. Собственники обращались в суды, чтобы не признавали аварийным, потом, когда убрали аварийность, они снова стали говорить о том, что всё у них рушится, чтобы дома признали аварийными. Мы отменили распоряжение и признали дома аварийными, но теперь люди недовольны маленькой оценкой. Здесь от одного собственника есть прямо противоположные заявления. Собственники нежилых помещений тоже были недовольны признанием домов аварийными. Мы прошли все процедуры в суде,
– отметила представитель администрации.
Не все собственники согласились с оценкой недвижимости и её выкупной стоимостью. Проблемы есть, и их намерены решать в судах.
Стоимость земли на Свято-Троицком бульваре в сравнении, например, с Крейдой, это абсолютно разные деньги. На Свято-Троицком бульваре стоимость квадратного метра сложилась в диапазоне от 60 до 75 тысяч рублей. Квартиры в разном состоянии, без ремонта, а есть наоборот, с очень хорошими ремонтами,
– пояснила Бодякова.
Есть два варианта оценки недвижимости: когда эксперт фотографирует помещение, оценивает ремонт и состояние жилища, а есть сравнительный анализ.
Те, кто принципиально не впускали в свои квартиры оценщика, у них оценка будет по сравнительной рыночной стоимости. Там, где высокая цена квадратного метра получилась, там люди впустили специалиста, который оценил помещение, и естественно это отразилось на стоимости квартиры. Есть проблемы, конечно. С ноября цены на жильё пошли вверх, стоимость жилья выросла,
– добавила руководитель жилищного управления.
Свято-Троицкий бульвар – это историческая часть города. Власти решили, что здесь не будет жилья.
Дома снесут, врио губернатора и глава города проходили по этому кварталу и определили концепцию. Её должны будут вынести на архитектурный совет, и только потом мы увидим, что там будет. Все против застройки. Раньше предусматривалось строительство жилого квартала, сегодня же там застройщика нет,
– резюмировала специалист мэрии.
Напомним, планы по застройке квартала в центре Белгорода поменялись после прогулки мэра города Юрия Галдуна с врио губернатора Вячеславом Гладковым. Глава региона предложил вообще не застраивать это место жильём. По его мнению, здесь должна остаться историческая зона города.
